面对全款购房带来的巨大经济压力，贷款购房已成为许多人的选择。目前，贷款购房主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种模式。下面，就让我们深入探究这三种贷款的申请流程。

首先，我们来看商业贷款的申请流程：在完成房屋买卖合同之后，可以开始申请商业贷款。申请时需提交的材料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍者还需提供暂住证或居住证，工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款或收据，以及近半年的工资流水或其他资产证明。银行收到申请后，将对材料进行审核，一般审核时间为15个工作日。审核通过后，需在银行开户，领取借记卡并签订贷款合同，同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。最后，银行将发放贷款至房产开发商账户，贷款人按约定偿还贷款。

详述商业贷款、公积金贷款及组合贷款办理流程要点

接下来是公积金贷款的申请流程：首先向住房公积金管理中心提交书面申请书，并填写申请表，提交相关资料。管理中心对资料进行初审，合格后出具《抵押物审核评估通知单》。拿到通知单后，到指定评估机构对房屋进行价值评估。评估完成后，管理中心进行审核，审核通过后，办理担保手续，最后签订借款合同。

最后是组合贷款的申请流程：借款人持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡等材料到建行房地产信贷部申请贷款，填写申请书。银行审核通过后，签订借款合同和抵押合同，然后办理贷款担保手续。之后，办理住房抵押保险手续，最后签订还款协议和划款。