一、租房合同并非贷款依据

1、租房合同不能作为申请贷款的凭证。申请抵押贷款时，需要提交的材料包括权利人和配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、子女出生证明、原贷款合同、最近一次的银行对账单以及家庭其他财产证明等。

租房合同贷款可行性与操作指南解析

2、相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条明文规定，办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交包括抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等相关文件。

二、签订租房合同后能否退还

一般情况下，签订租房合同后是不允许退还的。然而，若合同存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等可撤销的情形，则可以申请退还。若不符合这些条件，一旦当事人单方面解除合同，将依法承担违约责任。

若一方利用对方处于困境或缺乏判断力等情形，导致民事法律行为在成立时显失公平，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该行为。

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