一、工商贷款有哪些门槛？

详析工商银行抵押贷款申请条件与要求

申请工商贷款，须符合以下条件：

1. 借款人年龄与贷款年限之和不超过60岁，贷款对象需年满18周岁，具备完全民事行为能力，且在中国银行系统中无不良信用记录的中国公民，不接受未成年人名下房产作为抵押；

2. 抵押房产的建筑面积不得低于30平方米，且建筑年限应在20年以内；

3. 贷款利率以基准利率为准，并根据房产质及抵押率的不同，适当调整利率；

4. 贷款期限为1至10年，最低贷款额度为5万元；

5. 抵押房产的贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%，对于写字楼、商业用房、别墅等，最高不超过抵押物评估价值的50%，还款方式采用等额本息；

6. 签订合同并前往房管局办理抵押登记，需借款人与产权人共同到场；

7. 提款时，借款人可亲自至银行领取或至机构办理取卡。

二、贷款办理流程新解

1. 提交申请

借款人向金融机构明确贷款用途、金额及期限。若申请符合金融机构贷款条件，则需准备相应资料。

2. 资料准备

个人贷款需提供：身份证、户口本、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明等。企业贷款需提供：营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、近六个月银行流水、年度财务报表、资产证明等。提前准备好这些资料，可避免贷款过程中的诸多不便。

3. 房产评估

提交资料后，银行将实地勘察、评估抵押房产。评估结果直接影响贷款额度，通常与市场价存在差异，因评估机构会综合考量多种因素。

4. 贷款审批

将所有审贷资料及评估报告提交至银行审批。务必确保资料齐全，以免影响审批进度。

5. 借款合同公证

借款人与抵押人签署借款合同及相关文件，并由公证人员公证。

6. 抵押登记

银行凭房屋所有权证和借款合同公至登记机关办理抵押登记手续。