首套住房的定义究竟是什么？

所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住房。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受按揭贷款利率的优惠。

建设用地使用权买卖规定及获取方式详解

首套住房需符合以下三项条件：购房者须年满18周岁；所购房产应为90平方米及以下的普通住宅（此类住宅可享受1%的契税税率优惠）；购房者名下无单独或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母联名购买、依据房改政策购买、通过继承或拆迁安置所得的房产不包括在内。

那么，首套住房的首付比例是多少？

在我国，首套住房的首付比例并无统一规定，各区域根据实际情况灵活执行。以北京为例，以下是首套住房首付比例的一些细节：

一、商业贷款

以家庭为单位，若为首次购房，可贷款至房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如：某房屋市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），贷款利率享受折扣（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即检查家庭名下是否有房产以及是否有贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍视为有效记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，若为首次购房，可贷款至房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高可贷款80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。

首套住房首付的计算方法如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）