转租怎么交税
个人将承租的房屋转租给他人时,需要缴纳以下税费:
增值税
如果转租的是2016年4月30日之前租入的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
如果转租的是2016年5月1日之后租入的不动产,不能选择简易办法征税。
一般纳税人向个人出租或转租住房,简易计税应交增值税=租金收入/(1+5%)*1.5%。
个人所得税
转租收入属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
在计算财产租赁所得时,可以依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、纳税人负担的租赁财产修缮费用以及税法规定的其他费用扣除标准。
房产税
应按租金收入的12%计算缴纳房产税。
印花税
个人出租或转租住房,按照租赁金额的千分之一贴花,不足1元的按1元计算。
其他税费
根据不同地区的规定,可能还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
免征
城镇土地使用税和印花税通常在个人出租住房的情况下是免征的。
请注意,税法规定可能会有更新,具体税率和计算方法请以最新的官方公告或通知为准。
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