2024年广州住房公积金贷款新规解读

　　贷款期限新标准

　　公积金贷款期限需满足以下新规定：

　　(一)贷款期限上限为30年，二手住宅的贷款期限与房屋年龄之和不得超过50年。

　　(二)借款人年龄加上贷款期限不得超过退休后5年，且借款人年龄上限为65岁。通常情况下，男退休年龄为60岁，女为55岁，特殊人群如高级专家、女县处级干部及高级职称女技术人员等，按国家规定执行。

　　(三)多人共同购房并申请公积金贷款时，以最长贷款期限为准。

　　贷款条件新要求

　　申请个人住房公积金贷款需满足以下条件（灵活就业缴存人员除外）：

　　(一)申请公积金贷款，需同时具备以下条件：

　　1. 申请人须为大陆居民并持有有效身份证，台港澳同胞须持有来往内地通行证或居住证，享有中国永久居留权的外国人须持有护照和永久居留身份证；

　　2. 申请人缴存情况需满足：

　　(1) 连续足额缴存公积金六个月以上，异地缴存和退役军人军队缴存时间可合并计算；

　　(2) 持有广州市、区人才绿卡或副证的人才，享受本市户籍缴存职工待遇；

　　3. 拥有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保；

　　4. 按规定支付购房首付款；

　　5. 具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定职业和收入，具备偿还贷款本息能力；

　　6. 优先使用缴存的公积金偿还贷款。

　　(二)不予贷款的情形

　　1. 建筑结构为砖木或混合结构的住房；

　　2. 用途为别墅或非居住的房屋；

　　3. 独立成栋的住宅；

　　4. 仅购买部分产权份额（共有产权住房除外）；

　　5. 家庭购买第三套及以上住房；

　　6. 有未结清的公积金贷款记录；

　　7. 已使用两次公积金贷款；

　　8. 有以下情形之一：

　　(1) 近5年单笔贷款逾期6期以上；

　　(2) 近2年单张贷记卡逾期6期以上；

　　(3) 贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

　　(4) 贷款被划分为次级、可疑或损失类；

　　(5) 被列入失信被执行人名单。

　　(三)限制贷款情形

　　1. 以不正当手段或虚假资料申请提取公积金账户余额或贷款的缴存职工，5年内不得申请贷款；

　　2. 已提取公积金账户余额或骗取贷款的缴存职工，全额退款5年后方可再次申请贷款。

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