房价居高不下的原因可以归纳为以下几点：

经济增长与城市化

经济增长推动居民收入水平提高，增加了对住房的需求。

城市化进程加速，人口涌入城市，增加了对住房的需求。

土地资源的稀缺性

土地是不可再生资源，尤其在城市地区，土地资源的稀缺性推高了房价。

政策与市场的双重驱动

政府通过限购、限贷等手段稳定房地产市场，但同时也保护了刚性需求。

城市基础设施建设投入增加，提升了城市的居住价值和吸引力。

开发商与炒房者的行为

开发商倾向于保持房价上涨以获得更高利润，有时甚至用房子来抵扣贷款。

炒房者通过购买多套房产，制造供应紧张的现象，哄抬房价。

建筑成本上升

环保要求提高导致部分建筑材料价格上涨，如钢铁和水泥。

人力成本增加，导致开发商成本增长。

住房资源分布不均

住房资源在城市和农村、大城市与小城市之间分布不均，导致部分区域房价上涨。

经济发展与就业

房地产行业的发展与就业密切相关，对经济有显著的带动作用。

经济的发展也会促进就业率的发展，形成良性循环。

政府财政依赖

政府的财政收入部分依赖于房地产市场，如土地出让。

国际因素

中国房地产行业的背后有外资参与，与外交关系也有关联。

房价问题受多种因素影响，以上各点相互交织，共同作用于房价的走势。需要注意的是，房价问题复杂，不同地区、不同时间点，影响因素可能有所不同。以上分析基于历史数据和当前情况，实际情况可能会有所变化