一、银行委托专业评估机构对贷款房产进行价值鉴定

依据现行的不动产登记规定，银行委托专业评估机构对申请贷款的房产进行价值评估，确保房产价值的准确。

二、银行审核通过后出具贷款承诺

详尽解析：买二手房办理商业贷款全流程与关键注意事项

一旦贷款申请获得批准，银行将发出贷款承诺函，向卖方证实已同意为购房者提供贷款，卖方即可办理房屋过户手续。

三、简化过户流程

当前过户流程更为便捷，买卖双方仅需亲自前往不动产登记机构，将原有房产证更换为不动产权证，并在证上直接登记购房者姓名。

四、办理房产抵押手续

购房者将不动产权证作为抵押物交予银行，由银行委托专业机构办理相应的抵押手续。

五、银行放款至购房者账户

贷款行审核通过并完成所有必要手续后，将贷款金额划入购房者在贷款行开设的存款账户。

贷款所需材料准备

购房者需提供身份证、户口本、结婚证（或离婚证及协议或法院判决书）、收入证明、近6个月银行流水、贷款银行储蓄卡，并提交购房合同等相关文件。

注意事项

1. 银行将审查购房者未成年子女名下房产情况，若已超限购标准，将不予以贷款。

2. 银行对借款人收入有明确要求，若借款人已有其他贷款，其月收入需达到原贷款及新申请贷款月供总和的两倍。

3. 如购房者已离婚，若离婚协议上的房产地址与实际贷款房产地址不符，需至小区物业开具证明，证实为同一住房地址。