商业贷款的最长贷款期限为 30年。具体来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

此外，贷款年限还会受到以下因素的影响：

商贷可以贷多少年_1

借款人年龄：

借款人年龄与贷款年限之和不得超过70年，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

经济收入：

申贷人的经济收入越低，贷款的额度越少，期限也就越短。

还款能力：

贷款人的还款能力也是银行在审批贷款时会考虑的重要因素。

房产性质和房龄：

例如，二手房贷款时，房龄与贷款年限之和不能超过30年。

因此，在申请商业贷款时，建议综合考虑个人年龄、经济状况和还款能力等因素，选择最适合自己的贷款年限，以便在享受较低月供的同时，也能确保按时还款，避免不必要的经济压力。