在广州的金融圈里，一位消息灵通人士向记者透露，尽管多数银行还未正式披露最新的商业房贷利率，但已经有银行先行一步，调整了利率。这位人士指出，就在几天前，某银行的首套房贷利率还维持在3.05%的水平，但到了10月22日，该行宣布将利率下调至2.65%，最低甚至可达到2.63%，这一新利率已经低于广州当前的公积金贷款利率。

中国人民银行在10月21日通过全国银行间同业拆借中心公布，10月的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期的LPR为3.1%，而5年期以上的LPR为3.6%，这两个数字均比9月下降了25个基点。作为商业银行贷款定价的重要参考，LPR的调整直接关系到房贷利率的变化。

随着LPR的最新一轮下调，全国多个城市的商业银行房贷利率有望进入“2”时代。市场传闻称，广州、东莞等地的商业银行房贷利率有望跌破公积金贷款利率。记者采访了广州的多位银行个贷经理和房产中介，他们普遍表示，目前首套房的商业贷款利率大多为2.9%，与公积金贷款利率相差无几，但想要获得这样的利率，还需要满足一定的条件。

深圳的房贷市场也有新动态，一位国有银行的房贷经理介绍，目前深圳的首套房贷利率按照LPR减去45个基点执行，最新利率为3.15%，而二套房的利率为3.55%。有业内人士预测，随着LPR的下降，包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等城市在内的首套房贷利率都有可能降至“2”时代，部分地区甚至可能已经接近利率的底部。

房贷利率的下调对购房者来说无疑是个好消息。当商业贷款利率与公积金贷款利率越来越接近时，购房者也有了新的选择。一位购房者表示，如果商业贷款利率明显低于公积金贷款利率，他会选择商业贷款，并考虑使用公积金账户中的资金偿还商业贷款，以享受双重优惠。

目前，各城市5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。有业内人士指出，商业房贷利率的宽松趋势已经形成，未来商业房贷利率与公积金利率之间可能出现倒挂。易居房地产研究院副院长严跃进认为，这种倒挂现象与商业贷款利率的调整有关，但更多的是公积金利率调整滞后所导致。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2”时代，将产生降低成本和门槛的效应，提高房贷的可获得和可偿还，甚至使得住房贷款具有普惠。他还建议，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，以维持其吸引力。

此外，记者还发现，一线城市的租金回报率有所上升。分析人士认为，目前房地产市场仍处于“以价换量”的状态，房价和租金相比几年前有所下降，但房价的跌幅超过租金，使得租金回报率提高，这可能会影响人们的住房租赁和购买选择。

随着LPR的下降，多地商业贷款利率降至3%以下，与公积金贷款利率的差距逐渐缩小，市场对商贷利率与公积金利率是否会出现倒挂的关注度也在上升。有分析师指出，当市场利率下降时，商业银行可能会为了吸引更多房贷业务而降低贷款利率，这可能导致商业贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率。在这种情况下，公积金管理部门可能会考虑下调公积金贷款利率，以保持其竞争力，继续支持中低收入群体购房。