住房公积金贷款，即你所在单位定期为你缴纳的公积金，在你准备购房时，可以提取出来，结合个人资金及额外贷款，共同凑齐房款。但这项贷款并非随心所欲，你需要先行支付一定比例的首付款。那么，住房公积金贷款的额度究竟如何确定？本文将为您揭秘。

一、住房公积金贷款的申请条件

1、正常并足额缴纳住房公积金，申请贷款时已连续缴存六个月以上。

2、所购住房为本地自住普通住宅，具备合法购房合同及相应证明，并同意将所购住房作为贷款抵押。

3、购买的商品住房已通过中心审批，签订合同并支付首付款后，可申请贷款。

二、住房公积金贷款额度的确定

贷款额度取决于以下三个条件的最低值：

1、根据借款人还款能力确定的额度。计算公式为：借款人月缴存公积金缴存比例个人还款能力系数（目前为0.45）12实际可贷款年限。若夫妻双方共同借款，贷款额度为双方额度之和。

2、个人贷款的最高限额。目前，单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高为60万元。

3、购买新房的最高贷款额度不超过房款的80%，购买二手房不超过房款的70%。

三、住房公积金贷款期限的确定

1、借款人实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过法定退休年龄，实际年龄取整数计算。

2、连续足额缴存公积金五年以上，收入稳定、信用良好、具备还款能力的借款人，贷款期限可放宽至退休后1至5年。

3、购买新房或经济适用房的最长贷款期限为30年，购买二手房的最长贷款期限为20年。