不动产登记是一项法律规定确立的物权制度，其作用主要包括：

确认不动产权属关系：

为什么不动产登记

通过登记可以明确不动产的所有权、使用权、担保权等权利关系，避免权属纠纷。

保护不动产权利人的权益：

提供法律保护，防止不动产被非法占用、侵占或处置。

规范不动产交易市场：

提高交易透明度和公平性，减少风险和纠纷，促进市场健康发展。

提高不动产交易效率：

简化交易程序，减少时间和成本，方便不动产权利人和交易双方。

实现“统一登记”：

整合分散在不同部门的登记职责，避免重复登记和产权不清的问题。

提高政府治理效率和水平：

整合不动产登记职责，减少行政成本，提高政府公信力。

减少权属纠纷：

明晰产权信息，避免因产权不清引发的家庭矛盾和法律纠纷。

保障不动产交易安全：

通过登记公示权利变动状况，保障交易安全。

促进经济发展：

为全国统一的不动产交易市场形成提供明晰的产权基础。

作为物权公示手段：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。

不动产登记簿是权利归属和内容的根据，不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。这一制度有助于维护不动产权利人的合法权益，规范市场交易，提高效率，是现代市场经济的基本要求