借款人需备齐以下文件：有效身份证明（包括借款人、共同借款人及相关人员的身份证、军官证或护照复印件）、户籍资料（借款人、共同借款人及相关人员的户口或居住证明）、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、单身声明等）、收入证明、财产证明或其他偿债能力证明（如工作单位出具的职位及收入证明、经营收入、房屋租赁收入及银行卡交易记录等）。

卖方须配合资料：房产证或不动产证等证明材料（如二手房产权证、房产档案管理部门的个人存量房信息查询结果证明）、卖方及其配偶的身份证明和婚姻状况证明。

详尽解析二手房贷款借款人必备手续与办理流程指南

银行接受贷款申请后，需完成以下程序：填写个人贷款申请表（由银行提供，记录借款人及配偶、共同申请人的基本信息和贷款担保情况，并由借款人签字确认）、提交个人征信查询授权书（用于查询借款人信用状况，包括逾期贷款、信用卡透支等不良信用记录）、开设个人结算账户（借款人需办理银行借记卡作为还款账户）、提交评估报告（二手房抵押需提供银行认可评估机构的房产估价报告）、签订买卖合同（包含买卖双方基本信息、房产状况、交易方式、价格、付款方式、交付条件、违约责任、争议解决方式及签字日期等）、签订首付款协议（明确首付款金额、支付时间及是否需要银行或第三方监管）、提供首付款确认函（银行出具的首付款转账凭证）。

银行审批通过后，将进行担保落实及贷款发放工作。