首套住房的定义究竟是什么？

所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住宅。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受按揭贷款利率的优惠。

首套房需符合以下三项条件：购房者须年满18周岁；所购住宅面积不超过90平方米（此类住宅可享受1%的契税税率优惠）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母共购、依据房改政策购买、继承所得或拆迁安置的房产不在此限。

那么，首套房的首付比例是多少？

我国对首套房首付比例并无统一规定，各区域根据实际情况灵活执行。下面以北京为例，来了解一下首套房首付比例的一般情况：

一、商业贷款

以家庭为单位，首次购房可贷款至房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如：某房屋市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万即为首付），贷款利率享受折扣（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即使房产已出售或贷款已还清，仍计入记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，首次购房可贷款至房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需参考公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付的计算方法如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）